Fastighetsförvaltning - Real Options Förvaltningsfastigheter

Diverse Götrik Isaksson December 19, 2016 0 0
FONT SIZE:
fontsize_dec
fontsize_inc

Familj bostäder

Det yttersta målet att investera i hus är att inse fördelarna tillgängliga från hyresintäkter och uppskattning potential. Investera i flera småhus bostäder kan uppnå detta, men tyvärr kostnaderna kan uppväga fördelarna.

Skatter, juridiska, dokumentation av äganderätten, andra krav och formaliteter konsumerar värdet av fastigheten och alla hyresintäkter som genereras.

Värdet för ett program fastighetsförvaltning eller investeraren går förlorad i den byråkratiska strukturen för reglering, vilket ökar kostnaderna i en lågkonjunktur. Småhus bostadsinvesteringarna är bättre vänster till mer gynnsamma tider.

Bostads flerfamiljshus

Flerfamiljshus bostäder har en fördel jämfört med småhus bostadsfastigheter. De olika stordriftsfördelar minska kostnaderna och bibehålla lönsamheten. Den totala anskaffningskostnaden är lägre per kvadratmeter flerfamiljsfastigheter.

Det faktum att familjer ger flera använder samma egenskap: den totala inkomst som fastigheten är större än med enfamiljshus.

Kostnaderna är lägre och inkomsterna är högre, vilket är en stor sak för alla investerare. Sprid kostnaderna över flera enheter också innebär att det pris per enhet är lägre. Flerfamiljshus bostäder förhindra många av de problem som är förknippade med bostadsinvesteringar.

Kommersiella Fastigheter

Försäljningen av kommersiella fastigheter är en typ helt annat djur jämfört med bostadsinvesteringar. Kommersiella fastigheter har olika finansieringsbehov, eftersom de har olika formler. En populär formel är den räntesats eller locket kurs.

Räntan beräknas genom att dividera den årliga inkomsten av det totala värdet. Ju högre hastighet locket, desto bättre prestanda. Cap priser används för att beräkna rörelsemarginal för värdet. Rörelsemarginalen beräknas genom att subtrahera rörelsekostnader från intäkter.

Resultatet är rörelsemarginalen om positiv, men nettorörelseförlust om det är negativt. Cap priserna regelbundet rapporteras i media av fastigheter, vilket är en viktig vittnesbörd.

Real Estate Investment Trusts

REITs handlas på börser som aktier. Är tillförlitlig investera direkt i bostäder och kommersiella fastigheter. Investerare använder oftast gynnar REITs över någon annan metod för att investera i fastigheter. In och ut ur marknaden är så enkelt som att köpa och sälja aktier.

REITs är mycket vätska och kan betala höga utbyten, ger investerare en bra avkastning på dina pengar. REITs kan investera i fysiska egenskaper, bostadsobligationer eller båda, vilket ger investerarna fler alternativ.

Höga utdelningar är vad locka investerare till den här klassen. Prestandan för REIT kan fungera som en proxy för fastighetsmarknaden som helhet, ger investerare ett stort antal indikatorer.

Husbilar

Husvagnar är ett unikt tillfälle för fastighetsinvesterare, särskilt jämfört med enfamiljshus. Hyrorna är fångade i en nedåtgående spiral, på grund av överutbud. Investerare är faktiskt lägre hyror för att locka hyresgäster och övervinna det gissel som vakans.

Husvagnar är i en annan situation på grund av sina höga kostnader i rörelsen. Typiskt, kostnaden för att flytta en husbil är $ 3000.

Ingen vill betala $ 3000 som svar på en ökning av intäkterna med $ 10 eller $ 30 i månaden. Detta gör dem mer flexibla inkomst investerare.

Källa: Property Management - Real Options Förvaltningsfastigheter

(0)
(0)